A gestão de um condomínio vai muito além da simples administração financeira e do relacionamento com os moradores. Uma das responsabilidades cruciais do síndico é garantir a manutenção adequada do prédio, assegurando a segurança, a conservação do patrimônio e o bem-estar de todos os condôminos. Neste artigo, abordaremos a importância das manutenções prediais, destacando as vantagens das manutenções preventivas em comparação com as corretivas, as normas a serem seguidas e as responsabilidades que recaem sobre o síndico na contratação de serviços.

Manutenção Preventiva: Investindo em Segurança e Economia

A manutenção preventiva envolve a realização de inspeções e serviços regulares para evitar o desgaste precoce de equipamentos e estruturas do edifício. É uma prática proativa que visa identificar problemas antes que se tornem críticos, garantindo que o condomínio funcione de forma segura e eficiente.

Vantagens da Manutenção Preventiva:

• Redução de Custos a Longo Prazo: Embora a manutenção preventiva exija um investimento contínuo, ela evita despesas inesperadas e muitas vezes elevadas que surgem com a necessidade de reparos emergenciais.
• Aumento da Vida Útil do Imóvel: Cuidados regulares prolongam a durabilidade de equipamentos, sistemas e da estrutura do edifício como um todo.
• Segurança: Ao realizar inspeções periódicas, o síndico garante que itens como elevadores, instalações elétricas e sistemas de combate a incêndio estejam sempre em boas condições, minimizando riscos de acidentes.
• Valorização do Patrimônio: Um condomínio bem conservado é mais atrativo, aumentando o valor de mercado das unidades.

Manutenção Corretiva: Agindo na Emergência

A manutenção corretiva, por outro lado, ocorre quando já existe um problema ou falha que precisa ser resolvido. Essa abordagem reativa pode ser inevitável em alguns casos, mas deve ser evitada sempre que possível, pois geralmente envolve custos mais altos e pode causar transtornos aos moradores.

Desvantagens da Manutenção Corretiva:

• Custos Elevados: Emergências geralmente demandam reparos imediatos, que são mais caros e podem exigir serviços em horários não convencionais, aumentando ainda mais os custos.
• Riscos à Segurança: A falha de equipamentos essenciais, como elevadores ou sistemas de segurança, pode colocar em risco a vida dos moradores.
• Desvalorização do Imóvel: Falhas frequentes e falta de manutenção afetam negativamente a imagem do condomínio e o valor de suas unidades.

Normas e Regulamentações: O Guia do Síndico

O síndico deve estar atento às normas técnicas e regulamentações que regem a manutenção predial. Entre as principais, destacam-se:

• NBR 5674 (ABNT): Essa norma estabelece os requisitos mínimos para a manutenção de edificações, orientando sobre as inspeções e cuidados necessários para garantir a segurança e funcionalidade das construções.
• Normas de Segurança Contra Incêndio: Cada estado brasileiro tem regulamentações específicas sobre sistemas de prevenção e combate a incêndios, como extintores, hidrantes e saídas de emergência.
• Normas de Instalações Elétricas (NBR 5410): Trata da segurança das instalações elétricas de baixa tensão, essencial para prevenir acidentes e incêndios.

Contratação de Serviços: Responsabilidade e Transparência

A contratação de serviços para a realização de manutenções é uma das principais responsabilidades do síndico. É essencial que essa escolha seja feita com base na competência técnica e na idoneidade da empresa contratada. Algumas dicas incluem:

• Verificação de Certificações e Credenciais: Escolher empresas ou profissionais que possuam as certificações necessárias e que estejam em conformidade com as normas vigentes.
• Pesquisa e Comparação de Orçamentos: Analisar e comparar diferentes orçamentos, buscando sempre o melhor custo-benefício sem comprometer a qualidade do serviço.
• Transparência com os Condôminos: Manter os moradores informados sobre os processos de contratação e execução dos serviços, garantindo a participação ativa e evitando desconfianças.

Responsabilidade do Síndico

A responsabilidade do síndico é ampla e abrange tanto a gestão administrativa quanto a manutenção do prédio. Ele pode ser responsabilizado civil e criminalmente por negligência na execução de suas funções, especialmente em casos de acidentes ou danos causados pela falta de manutenção adequada. Por isso, é essencial que o síndico esteja bem informado, conte com apoio técnico especializado e adote uma postura preventiva em todas as suas ações.

Conclusão

A manutenção predial é uma das áreas mais sensíveis na administração de um condomínio e exige uma abordagem estratégica por parte do síndico. Priorizar a manutenção preventiva, estar em conformidade com as normas vigentes e contratar serviços com responsabilidade são práticas que não apenas garantem a segurança e a valorização do imóvel, mas também refletem o compromisso do síndico com a qualidade de vida dos moradores.

Por:

Airton Roxo

Ceo Click Síndico

@clicksindico