Uma oportunidade única de aprendizado e networking com um dos maiores nomes do segmento condominial no Brasil. No próximo dia 22 de abril, às 18h30, Porto Alegre receberá uma presença ilustre no cenário da gestão condominial: Sérgio Craveiro, presidente da CONASI (Confederação Nacional dos Síndicos) e reconhecido como o primeiro síndico profissional eleito no Brasil. […]

A gestão de um condomínio exige a adaptação constante às necessidades de seus moradores, e isso inclui a atualização do regulamento interno. O regulamento é um conjunto de regras e normas que visam o bom funcionamento do condomínio, estabelecendo os direitos e deveres dos condôminos, além de organizar a convivência e a administração do espaço. […]

Quando há um ninho de urubu  no telhado de um edifício, é importante lidar com a situação de forma adequada, pois os urubus são aves...

O Código Civil determina sobre o dever de pagar as taxas que são essenciais para o funcionamento e conservação do condomínio denominadas quotas ordinárias, que são as únicas juntamente com o fundo de reserva que devem compor o boleto mensal. Entretanto, vários são os casos de cobranças irregulares incluídas no boleto mensal da quota ordinária […]

STF decidiu pela descriminalização do porte de maconha para uso pessoal em junho de 2024, substituindo penalidades por sanções administrativas. O porte de drogas para uso pessoal, conforme sua previsão legal constante do art. 28 da lei 11.343/06, é previsto com a natureza de crime, tendo como penas: -advertência sobre os efeitos das drogas; -prestação […]

Hoje é o dia de o brasileiro mostrar o poder que tem. É com o voto de cada um que os representantes políticos serão eleitos. Muitos eleitores acompanham os quatro anos de trabalho de seus escolhidos, porém, com o tempo, a maioria sequer se lembra do nome de quem votou. O processo de escolha do […]

Muitos condomínios residenciais (mas não somente os residenciais) têm utilizado sistemas de reconhecimento facial por razões de...

A gestão eficiente do consumo de água é fundamental para garantir a sustentabilidade e o controle de despesas em condomínios. O síndico desempenha um papel crucial nesse processo, sendo responsável por coordenar e supervisionar a forma como essa leitura é realizada. Atualmente, existem diferentes métodos para efetuar essa medição, incluindo a leitura manual, telemetria e […]

Assédio moral é definido como toda e qualquer conduta abusiva que atente, por sua repetição ou sistematização, contra a dignidade ou...

A poluição ameaça os recursos hídricos do mundo inteiro. Por isso, é importante observar a qualidade da água destinada ao consumo humano. Hoje vamos explicar quais são os parâmetros de análise que determinam se o líquido é potável. Também falaremos dos tratamentos necessários para garantir a segurança sanitária na sua casa ou no seu negócio. […]

No contexto condominial, a questão da participação e do voto de condôminos inadimplentes é regida por normas claras do Código Civil...

Brigas envolvendo vagas de garagem em condomínios são cada vez mais frequentes e podem se tornar um problema sério para os moradores. Entender seus direitos é fundamental para evitar conflitos desnecessários e injustiças. O advogado especialista em direito condominial, Dr. Issei Yuki Júnior, explica o tema com mais profundidade e oferece dicas valiosas para que […]

No universo condominial, a gestão financeira é um dos pilares para a manutenção da harmonia e do bom funcionamento do condomínio. Dois componentes essenciais dessa gestão são o fundo de reserva e a taxa extra condominial. Entender quem deve pagar cada um e em quais momentos eles devem ser utilizados é fundamental para evitar conflitos […]

Ações fraudulentas por parte do síndico ou administrador podem acarretar taxas extras mais altas e problemas na conservação do condomínio Quem mora em condomínio sabe como pode ser complicado acertar taxas extras, fazer reformas ou lidar com problemas como inadimplência. É preciso ficar atento para possíveis fraudes cometidas por síndicos ou administradores, que podem tornar […]

Drones são pequenas aeronaves controladas à distância, que fazem muito sucesso, tanto para fins recreativos, quanto para fins profissionais. Hoje, é possível fazer a inspeção de um telhado ou de uma obra, sem que ninguém precise escalar estruturas. Imobiliárias estão cada vez mais investindo em fotos aéreas dos imóveis, para melhorar a apresentação a possíveis […]

A mobilidade elétrica deixou de ser tendência e passou a ser uma realidade crescente nas cidades brasileiras. Como síndico ou administrador de condomínio, é essencial antecipar-se e adaptar a infraestrutura do seu prédio para a instalação de carregadores de veículos elétricos. Em algum momento, um ou mais condôminos solicitarão esse serviço — e estar preparado […]

Quando o síndico faz a contratação de funcionários do condomínio, alguns cuidados são importantes. Veja um passo a passo para uma boa contratação. A contratação de funcionários do condomínio é um papel de extrema responsabilidade do síndico. Além da preocupação em admitir profissionais capacitados, resilientes e alinhados às boas práticas de atendimento, é fundamental que […]

No organograma dos cargos que compõem a administração condominial irá constar da convenção condominial vigente, nos termos do artigo 1.334, inciso II, do Código Civil, de modo que há condomínios que sequer possuem as funções de subsíndico e conselho (fiscais e/ou consultivos). Tudo dependerá da previsão convencional. Quanto ao síndico, o artigo 1.347 do Código […]

As garagens dos condomínios geram sempre inúmeras dúvidas, não é a toa que integram os fatídicos 5C’s, quais sejam: (a) cachorro, (b) cano, (c) criança, (d) calote e (e) carro – leia-se garagem. Quanto às vagas de garagem, objeto de nosso estudo de hoje, tem-se que as mesmas são divididas em 3 (três) formas registrais […]

Por muitos anos ministrei a disciplina de Ética Profissional para cursos técnicos profissionalizantes de Administração, Contabilidade, Enfermagem, Farmácia, entre outros. Disciplina fascinante em que eu me propunha a levá-los a uma profunda reflexão filosófica sobre as relações humanas, profissionais e a ética. Eram profissionais que se preparavam para a entrada em um mercado de trabalho […]

A segurança elétrica é um tema essencial na administração condominial. Uma das práticas recomendadas é manter os quadros de energia sempre fechados, garantindo a proteção dos moradores, funcionários e do próprio sistema elétrico do edifício. Mas por que essa medida é tão importante? Os quadros de energia (ou quadros de distribuição) são os painéis onde […]

Os condomínios clube, caracterizados por oferecerem uma vasta gama de facilidades e serviços que promovem a convivência e o lazer dos moradores, tornaram-se uma tendência crescente nas grandes cidades e englobam a maioria dos empreendimentos imobiliários dos últimos 20 anos. Com uma infraestrutura ampla que inclui áreas de lazer, academias, piscinas, quadras esportivas, entre outros, […]

Na verdade, sempre somos chamados para advertir por escrito ou no caso de reincidência multar, o condômino nestes casos, e como novamente nesta semana atendi um caso destes, resolvi escrever sobre ele: exposição de roupas e objetos na sacada do apartamento. No condomínio desta semana um dos conselheiros avistou roupas estendidas na sacada de uma […]

A “marca da pessoa” é um tema que está cada vez mais ganhando espaço nas inúmeras áreas de atuação, cooperando no crescimento pessoal e profissional. Hoje o branding e marketing pessoal tornaram-se ferramentas estratégicas indispensáveis no processo de se ter sucesso através de uma marca pessoal, porém muita gente tem dificuldade de colocar em prática […]

A todo momento vemos pessoas naturais e jurídicas, bem como condomínios arrependidos por terem contrato determinada empresa ou profissional para executar um serviço que ficou mal feito, inacabado ou que deixou a desejar ao não corresponder ao que foi prometido. Geralmente, o contratante contribuiu com o problema ao escolher aquele que apresentou o menor preço, […]

Ao comprar um imóvel é fundamental tomar alguns cuidados, principalmente para evitar um possível golpe da construtora que não pode cumprir o que foi acordado. Comprar um imóvel é um dos grandes sonhos de muitas pessoas. No entanto, é importante ter em mente que essa é uma decisão que envolve diversos aspectos, como financiamento, estrutura […]

A ata de assembleia é um documento de suma importância no ambiente condominial, visto que nela são transcritas as deliberações, decisões e ponderações dos condôminos que vão respaldar as atitudes dos síndicos e dos condôminos, sendo fundamental sua redação no decorrer da reunião, a fim de conter a realidade do que acabou de ser dito […]

A segurança patrimonial é um tema de grande relevância para quem vive em condomínios, principalmente diante de catástrofes imprevisíveis como enchentes, incêndios e outros desastres que podem causar danos materiais significativos. Uma solução eficiente e cada vez mais essencial é a contratação do seguro de conteúdo, que oferece uma proteção adicional para o interior da […]

Inundações que transformam ruas em rios, garagens em lagoas, derrubam muros, árvores, estragam portões, arrancam o telhado, provocam a queda de energia… essas são algumas das consequências da passagem do El Niño nos últimos meses e que devem continuar influenciando o clima até maio. A questão é: diante de um estrago causado pela natureza, quem […]

A Lei 14.967/2024, que institui o novo Estatuto da Segurança Privada, trouxe mudanças significativas para o setor, impactando diretamente...

Considerado pelos síndicos uma dor de cabeça em potencial, o portão automático precisa passar por consertos constantemente… Confira relatos Considerado pelos síndicos uma dor de cabeça em potencial no condomínio, o portão automático, frequentemente, precisa passar por consertos, devido às constantes panes em seu sistema. Dentre muitos relatos, há casos em que carros são prensados […]

Dentro de casa é normal termos mais intimidade e andar pelo apartamento de forma mais confortável, até mesmo trajando menos roupas. Existem também aqueles condôminos que arriscam ir até a sacada nus. Mas será que isso é permitido? E se os outros moradores virem, não vai gerar uma situação estranha?Condômino pode andar pelado perto da […]

Os avanços tecnológicos trouxeram novas discussões acerca das relações de trabalho, principalmente no que se refere ao uso do celular pelo empregado que se torna, a qualquer momento, acessível ao empregador e, no caso dos condomínios, ao síndico e também aos moradores, mesmo após o seu horário de trabalho. Um exemplo clássico ocorre com o […]

O que me encanta na área condominial, hoje como síndica profissional e lá atrás como advogada condominilaista é que nunca passamos um dia sequer de monotonia: todos os dias me deparo com diferentes situações que me exigem muito estudo, gestão emocional e principalmente, o exercício da empatia pela dor do próximo (confesso que algumas vezes […]

Sustentáveis e mais econômicos, os carros elétricos ganham cada vez mais mercado. Dados da Associação Brasileira do Veículo Elétrico (ABVE) apontam que, no ano passado, este segmento alcançou a marca de 8.500 unidades emplacadas – o que representa um aumento de 197% em relação a 2021. O total da frota eletrificada em circulação no País […]

Professora: Ariane Padilha CURSO: “Planejar, Liderar, Vencer: Atitude de Líder, Gestão de Mestre.”Do síndico que resolve ao síndico que transforma. Uma jornada de autoridade, valorização e resultados. Planejar, Liderar, Vencer: Atitude de Líder, Gestão de MestreA metodologia que transforma sua gestão em resultados e sua atuação em autoridade.Você pode continuar sendo o síndico que resolve […]

Uma moradora de condomínio no Bairro Papicu, em Fortaleza, foi surpreendida no início de junho após receber uma multa de R$ 664 por sua cachorra ter latido enquanto as duas saíam do residencial na manhã de um domingo. A tutora do animal precisou realizar uma rifa de um bolo entre amigos para pagar a taxa. […]

Com o mercado condominial em expansão e a crescente demanda por síndicos profissionais, muitas pessoas têm se interessado em ocupar a...

Expulsar um condômino que não respeita as regras de convivência e, mesmo após advertências e multas, persiste em comportamentos que prejudicam a paz e a segurança do condomínio poderá ficar mais fácil caso o anteprojeto de atualização do Código Civil seja aprovado sem alterações. A proposta visa incluir expressamente na legislação a possibilidade de expulsão […]

A nova era da tecnologia automotiva também está mudando a vida dos condomínios residenciais no Brasil. E o Poder Judiciário virou palco de decisões sobre a necessidade ou não da instalação de tomadas elétricas nas garagens para moradores que estão optando pela compra de carros elétricos. Importante que a demanda judicial crescente é reflexo do […]

O Poder Legislativo Municipal de São Paulo promulgou a Lei 17.336/2020 onde estabelece a obrigatoriedade da previsão de solução para recarga de veículos elétricos em edifícios (condomínios) residenciais e comerciais no Município de São Paulo. Os carros elétricos (EVs) estão se tornando realidade em muitos locais do mundo e no Brasil, segundo a Associação Brasileira […]

O barulho excessivo é uma das principais fontes de conflitos em condomínios. Entender os limites aceitáveis de ruído, bem como as medidas a serem tomadas quando esses limites são ultrapassados, é essencial para manter a harmonia entre os moradores. Este artigo explora os limites de barulho em decibéis, como medir, as atitudes que os condôminos […]

A escolha do tipo de gás utilizado em um condomínio é uma decisão estratégica que afeta diretamente a segurança, os custos operacionais, a sustentabilidade e a gestão dos recursos. Dois dos principais combustíveis utilizados em residências e edifícios são o Gás Liquefeito de Petróleo (GLP) e o Gás Natural (GN). Neste artigo, explicamos as principais […]

O problema de violência doméstica e familiar contra mulheres, crianças, adolescentes ou idosos como outros é de toda a sociedade, afinal de contas, ninguém gosta de ver uma briga ou discussão na casa de um vizinho. Claro, ninguém vai tomar partido e ajudar na briga, a intenção é tocar o interfone, a campainha ou discar […]

Anteprojeto do Novo Código Civil, e os impactos nos Condomínios A Crédito Real, em parceria com o Ecossistema Click Síndico, realizará no dia 25 de março a primeira edição de 2025 do Condomínio em Foco: Frente a Frente. Este evento exclusivo trará um tema de grande relevância para síndicos e gestores condominiais: as possíveis mudanças […]

Hoje em dia, está cada vez mais comum as câmeras de monitoramento nos condomínios, porém o que muitos não sabem é que a sua instalação ainda depende exclusivamente do consentimento dos condôminos e que não existe ordenamento jurídico que regulamente o uso do recurso, pelo menos não em âmbito federal, ou seja, a nossa legislação […]

Quando ocorre um problema de infiltração ou umidade em condomínios, a responsabilidade pela solução e reparo pode variar dependendo das circunstâncias específicas e das normas internas do condomínio. Em geral, podemos considerar o seguinte: É fundamental que tanto condôminos quanto o condomínio atuem de maneira colaborativa e eficiente para resolver esses problemas, buscando sempre o […]

As apostas esportivas online — popularmente conhecidas como “BETs” — têm se disseminado rapidamente no Brasil, especialmente entre os jovens e o público digital. Com fácil acesso via celular, promessas de lucros fáceis e uma intensa publicidade nas redes sociais, esse fenômeno tem gerado preocupação em diversas esferas da sociedade. E os condomínios não escapam […]

O início de mandato do síndico é um período desafiador, já que há muito o que estudar sobre a situação do condomínio. Confira este guia! Agora que você foi eleito síndico, organize-se para o início de mandato e prepare-se para fazer um bom planejamento. Afinal, você precisa mostrar aos moradores do condomínio que mesmo sendo […]

A cobrança de condômino inadimplente em um condomínio é um procedimento comum, mas deve ser realizada com cuidado para evitar situações que possam gerar danos morais ao condômino. A seguir, estão alguns pontos importantes a considerar: Cobrança de inadimplente Situações que podem gerar dano moral Procedimentos Recomendados para Evitar Problemas Ao seguir essas diretrizes, o […]

A evolução das tecnologias é um diferencial inovador no campo da segurança de condomínios Segundo pesquisa exclusiva realizada pelo Fala Brasil, dois em cada dez brasileiros residem em condomínios. Além disso, impressionantes 85% dessas pessoas apreciam viver em espaços compartilhados. Para 69% dos entrevistados, a principal vantagem de morar em um condomínio é a segurança. […]

📅 Dia 05 de julho ⏰ às 11h 🚨 Você quer sair da insegurança e alcançar a excelência na gestão condominial?Então você não pode perder esta live especial com a Profª Ariane Padilha — mentora, consultora e síndica profissional pioneira no Brasil em metodologia de Gestão. Criadora da metodologia Fator G – Gestão e Gente, […]

A gestão de um condomínio vai muito além da simples administração financeira e do relacionamento com os moradores. Uma das responsabilidades cruciais do síndico é garantir a manutenção adequada do prédio, assegurando a segurança, a conservação do patrimônio e o bem-estar de todos os condôminos. Neste artigo, abordaremos a importância das manutenções prediais, destacando as […]

ê provavelmente já se deparou com um marimbondo – ou “maribondo”, como algumas pessoas o chamam. De aparência assustadora, ele é lembrando principalmente pela ferroada, capaz de causar bastante dor. Porém, ao contrário do que parece, esse inseto não representa ameaça aos seres humanos. Pelo contrário: cumpre um importante papel na natureza, tanto que é […]

A inadimplência em condomínio é situação delicada e muitos síndicos tem dúvida se o condômino que faz acordo pode votar em assembleia....

A vida em condomínio traz inúmeros desafios, sendo a própria convivência um dos principais, já que nem sempre os estilos de vida, gostos e hábitos dos vizinhos convergem. Nesse sentido, brigas não são incomuns. Mas até que ponto o síndico deve se envolver para solucionar a situação? “Quando falamos de vida em condomínio, precisamos nos […]

Contratar um síndico profissional tem se tornado uma opção cada vez mais procurada pelos condomínios por ser a gestão melhor do que a usualmente praticada por um condômino. Porém, a contratação desses profissionais exige atenção, pois escolher uma prestação de serviços baseada no menor preço é o primeiro passo para gerar prejuízos incalculáveis ao condomínio. […]

Administrar um condomínio é tarefa árdua, pois engloba gerenciar diversas atividades, como as manutenções do prédio, atividades operacionais, contabilidade, etc. São várias situações que apesar de simples muitas vezes transformam-se em grandes problemas, abalando a boa convivência entre os condôminos. Tratando-se de condomínio, o síndico é responsável pela maioria das ocorrências que envolvem a vida […]

FOTO: Cleuzany Lott Quando se fala em acessibilidade, muitas pessoas logo pensam em obras complexas e reformas caras, mas essa visão está...

Irregularidades na administração, falta de prestação de contas, não administrar convenientemente o condomínio: apesar de complexa, a legislação permite a destituição do síndico. Saiba como e por que. 1992 foi um ano marcante para os brasileiros: considerado por muitos como esperança de um bom governo para o país, Fernando Collor de Mello sofreu um processo […]

O síndico que assume um condomínio novo ou aquele que não foi tão diligente na cobrança dos devedores, encontra ou deixa uma unidade com as cotas condominiais prescritas. Entretanto, esse procedimento não está correto. Entenda: O síndico que assume um condomínio novo ou aquele que não foi tão diligente na cobrança dos devedores, encontra ou […]

Além das próprias leis (federais, estaduais e municipais), condomínios tem regras próprias. Veja o que é proibido em apartamento. A vida condominial pode causar restrições aos moradores em alguns momentos. Você sabe o que é proibido em apartamento? Existem práticas que não podem ser adotadas, em prol do bem-estar e da segurança da coletividade. Algumas […]

Carros elétricos e híbridos são alternativas para quem não quer mais gastar com gasolina. Mas é necessário carregá-los, o que pode ser uma preocupação para moradores de condomínio! Entenda: Hoje em dia, os motoristas estão procurando diversas alternativas já que cada vez mais a tendência da gasolina é aumentar de preço em quase todo o […]

Saiba de quem é a responsabilidade caso alguém cause danos às áreas comuns Se você mora em um condomínio, já sabe que há uma série regras e leis a serem respeitadas em prol da boa convivência entre todos. Mas, e quando acontece algum dano no condomínio, em especial nas áreas comuns? Quem é o responsável […]

O Superior Tribunal de Justiça (STJ) decidiu que os herdeiros de um imóvel que gera despesas de condomínio são responsáveis solidários pelo pagamento dessas obrigações, mesmo após a partilha dos bens. A decisão foi proferida pela Terceira Turma do Tribunal, em um recurso especial que envolvia a cobrança de cotas condominiais de um apartamento herdado […]

O condômino pode realizar alterações na porta de acesso de sua unidade privativa? Inicialmente, é dever do condômino, segundo consta no art. 1.336 do Código Civil Brasileiro, inciso III, não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas. Importante, para esta finalidade, conceituarmos fachada, para que delimitemos o campo de […]

Muitos condomínios têm emitido de forma equivocada, boletos de cobrança das quotas condominiais em nome de inquilinos, o que pode gerar prejuízos. Esse engano é cometido por uma má interpretação da lei de locações que, ao regular a relação jurídica entre inquilino e locador, prevê a obrigação do inquilino pagar as despesas ordinárias de condomínio, […]

Dividir a liderança pode trazer inúmeras desvantagens e conflitos, especialmente em condomínios que possuem dois síndicos. A área comum do Condomínio Conjunto Habitacional das Avencas, empreendimento de duas torres construído nos anos 80 na região do Tucuruvi, zona Norte de São Paulo, é única: os condôminos podem usufruir suas vagas de garagem, que ficam no […]

Uma das inovações incorporadas e assimiladas com o passar do tempo, em meio à administração de condomínios, foi o advento do denominado “síndico profissional“. Em verdade, a opção por este modelo de gestão, culminou por se intensificar com o advento do Código Civil de 2002, o qual em seu art. 1347 asseverou que “…a assembleia […]

A vida em condomínios tem se tornado cada vez mais comum, especialmente nas grandes cidades. A busca por segurança, praticidade e comodidade são alguns dos fatores que levam muitas pessoas a optarem por esse tipo de moradia. No entanto, a convivência em comunidade traz consigo uma série de desafios, tanto para os moradores quanto para […]

Atualizar o regimento interno do condomínio é crucial para atender à LGPD, resolver conflitos e aprimorar a segurança. A criação das...

O exercício de atividade comercial em condomínio residencial é permitido desde que não haja desvio da finalidade de moradia. Entenda: Esta é uma pergunta que muitos moradores de condomínios residenciais têm feito ultimamente, especialmente em meio à pandemia da COVID-19, que tem levado muitas pessoas a buscar alternativas para trabalhar em casa. A resposta, no […]

SEGUROS CONTEMPORÂNEOS O contrato de “seguro-condomínio” revela-se tema, sem dúvidas, caro à administração do condomínio edilício. Afinal, segundo o Código Civil, é obrigatório o seguro contra o risco de incêndio responsável por causar a destruição, total ou parcialmente, do prédio (artigo 1346, CC). No entanto, fora dessas hipóteses, permite-se, também, a indenização aos danos à […]

A Lei 4.591/64, em seu artigo 10, inciso I, já deixava claro que “é defeso a qualquer condômino alterar a forma externa da fachada”, de...

Acessar documentos do condomínio é um direito do condômino, entre tantos outros. Ser síndico vai além de simplesmente ter habilidades de gestão; é crucial ter um conhecimento profundo das responsabilidades que a função exige. Uma dessas responsabilidades primordiais é a gestão dos bens e obrigações do condomínio. Nesse contexto, uma gestão eficiente de documentos no […]

Quando o assunto é reforma em condomínios, a primeira preocupação é a questão financeira. A formação de um fundo de reserva, embora...

Responsabilidade: do condomínio Pagamento: rateado entre todos os condôminos, conforme a convenção (normalmente por fração ideal) Responsabilidade: do morador da cobertura Pagamento: privativo, ou seja, o morador deve arcar com os custos de manutenção e conserto Situação ___________________________________________Quem paga? Telhado comum (protege o prédio todo) _________Condomínio Rateio entre todos, conforme fração idealTelhado exclusivo da cobertura […]

Dúvida frequente entre os síndicos, saiba se é possível ou não tomar empréstimos em nome do condomínio Cuidar de todo o montante arrecadado pelo condomínio, distribuí-lo entre os pagamentos aos colaboradores, aos terceirizados, às contas fixas e às despesas inesperadas e ainda separar um valor para o fundo de reserva pode até parecer, mas não […]

Com efeito, essa responsabilização civil, por sua vez, enseja a indenização sobre os danos causados, dividindo-se em duas principais espécies: danos materiais e danos morais. Com o grande aumento de condomínios residenciais, principalmente em cidades do interior dos estados do Brasil, um grande problema que acompanha os condomínios vem se intensificando: danos causados nos imóveis […]

Assédio moral é definido como toda e qualquer conduta abusiva que atente, por sua repetição ou sistematização, contra a dignidade ou integridade física ou psíquica de uma pessoa, ameaçando seu emprego ou degradando o clima de trabalho. Atualmente, temas como esses vêm sendo amplamente debatidos pela sociedade e é uma obrigação do síndico, seja ela […]

Independentemente do porte, administrar um condomínio não é tarefa fácil, é um trabalho que necessita dedicação e conhecimento sobre diversas áreas. Renuncias de síndicos ocorrem frequentemente. Nada impede que o síndico renuncie durante seu mandato, situação está que gera muitas dúvidas. Conforme legislação, dentre os vários deveres do síndico está o de “representar, ativa e […]

Neste artigo, exploramos se qualquer condômino tem o direito de solicitar a prestação de contas, à luz da legislação vigente e da...

A normativa 2172/2024 trouxe mudanças significativas para as relações financeiras entre empresas, clientes, condomínio e condôminos no que tange ao pagamento de boletos bancários. Entender essas alterações é fundamental para garantir a conformidade e otimizar a gestão financeira dos condomínios. Principais Mudanças Introduzidas pela Normativa 2172/2024 e Circular BACEN 3978/2020 (que trata da lavagem de […]

4ª Turma altera entendimento e autoriza leilão de imóvel com alienação fiduciária. Condomínios ganharam uma primeira decisão no Superior Tribunal de Justiça (STJ) para conseguir penhorar e levar a leilão imóveis com dívidas pendentes, mesmo que estejam financiados por meio de contratos de alienação fiduciária. Os ministros da 4ª Turma mudaram seu posicionamento, em julgamento […]

Em condomínios, é comum que haja conflitos entre os condôminos, seja por divergências em relação à gestão do condomínio, barulhos excessivos, animais de estimação, vaga de garagem, entre outros motivos. Quando esses conflitos surgem, é importante que sejam resolvidos de forma amigável e pacífica, evitando que se tornem problemas maiores e prejudiquem a convivência no […]

O reconhecimento facial é uma tecnologia que tem ganhado popularidade em diversas áreas, incluindo a segurança de condomínios. Sua promessa de um acesso mais prático e seguro atrai síndicos e administradores. Mas será que essa tecnologia é realmente segura? Quais são os riscos envolvidos? E qual é a melhor tecnologia disponível no mercado? Vamos explorar […]

Além de consultar o que a convenção do condomínio estabelece, veja quais outras providências podem ser tomadas Ninguém questiona a importância de um síndico dentro de um condomínio. Afinal de contas, é ele quem comanda o condomínio, fazendo cumprir as regras da Convenção e Regimento Interno, bem como coordena a rotina financeira e administrativa, além […]

Arrematação de unidades condominiais: você sabe os cuidados que são necessários? Há algumas décadas, havia muita procura de pessoas para...

A boa gestão condominial começa muito antes da execução de obras, da contratação de serviços ou da mediação de conflitos. Ela começa no papel, com um plano bem estruturado: a previsão orçamentária. Esse documento é o guia financeiro de um condomínio para todo o período de gestão, normalmente anual, e é ele que garante organização, […]

Qualquer serviço de segurança privada só pode ser prestado mediante autorização prévia da Polícia Federal. É o que consta na Lei...

A LGPD (Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais, nº 13.709/2018) representa o mais significativo mecanismo normativo de proteção de dados pessoais do país. Ela requer que instituições públicas e privadas passem a adotar medidas de governança, segurança da informação, boas práticas e treinamento de equipes no tocante ao tratamento, à proteção e à privacidade […]

Os Condomínios em geral prezam pela contratação de mão de obra terceirizada para prestações de serviços inerentes as necessidades do seu regular funcionamento. Por vezes, tal escolha está vinculada a contratação de empresas que possuem expertise sobre os serviços a serem prestados. Diante disso, pressupõe-se a existência de treinamento especial para realização dessas atividades tais […]

A cobrança de juros acima de 1% ao mês nos condomínios é um assunto que causa divergência entre condôminos e gestores de condomínios e igualmente entre juristas. Opiniões contrárias à parte, quando analisamos a fundo os motivos para a cobrança desses juros, é fácil perceber que ela é justa e necessária. É importante lembrar que […]

A Primeira Seção do Superior Tribunal de Justiça (STJ) revisou a tese fixada em 2010 relativa à forma de cálculo da tarifa de água e esgoto em condomínios com hidrômetro único Tese sobre tarifa de água em condomínios com hidrômetro único é revisada no STJ Depois de 2016 a legislação obrigou novos edifícios a adotarem […]

Descubra quais os planos para novos condomínios No mundo imobiliário, com o avanço da tecnologia, os condomínios do futuro estão prontos...

Foto: Caça vazamento Quem mora em apartamento sabe o quanto uma infiltração ou um vazamento podem causar transtornos, não só por conta de estragos materiais, mas também por serem motivo de muita desavença entre moradores. E sempre resta a pergunta: de quem é a responsabilidade? Antes de qualquer providência, é preciso saber identificar quando é […]

O uso de procurações em assembleias condominiais é um tema controverso, pois, embora legal, pode ser questionável do ponto de vista moral. Esse instrumento, quando utilizado em massa, pode distorcer o processo decisório, favorecer reeleições de síndicos sem uma análise justa e impactar diretamente a aprovação de benfeitorias e demais decisões relevantes para o condomínio. […]

As práticas ESG são um caminho sem volta e serão cada vez mais cobradas e monitoradas pela sociedade, em todas as esferas. Mesmo sem foco no lucro, os condomínios, mais cedo ou mais tarde, implantar práticas ambientais, sociais e de governança. E assim, conseguirão reduzir impactos socioambientais e reduz custos também. Uma pequena sigla com […]

Acredito que este tenha sido um dos temas mais palpitantes dentro dos condomínios, no auge da pandemia do Coronavirus em nosso País, pois alçém de muitos moradores se julgarem no “poder” de fazer e desfazer obras dentro dos seus apartamentos, valendo-se somente do direito de propriedade, e neste caso agindo completamente em desconformidade às leis […]

A administração de um condomínio pode parecer um desafio devido à necessidade de compreender e seguir uma série de regras e regulamentos. No entanto, conhecer a hierarquia das leis que regem um condomínio pode ajudar os moradores e gestores a manterem a ordem e resolverem conflitos de maneira eficaz. Vamos explorar as três principais camadas […]