A mobilidade elétrica deixou de ser tendência e passou a ser uma realidade crescente nas cidades brasileiras. Como síndico ou administrador de condomínio, é essencial antecipar-se e adaptar a infraestrutura do seu prédio para a instalação de carregadores de veículos elétricos. Em algum momento, um ou mais condôminos solicitarão esse serviço — e estar preparado evita decisões apressadas, desinformadas e até conflitos entre moradores.
Por que se antecipar?
A instalação planejada de carregadores permite avaliar a capacidade elétrica do prédio, prever a necessidade de obras, garantir a segurança dos moradores e respeitar as normas técnicas. Soluções inteligentes e gerenciáveis distribuem a carga de forma eficiente, impedindo sobrecarga na rede elétrica e otimizando o uso da energia disponível.
É possível instalar carregadores em garagens subterrâneas?
Sim. Carregadores podem ser instalados em garagens subterrâneas, desde que o ambiente esteja ventilado conforme as normas técnicas e os equipamentos sejam certificados. A impermeabilização, o sistema de combate a incêndio e a ventilação devem ser verificados previamente, além de garantir a segurança das instalações elétricas conforme a NBR 5410 (Instalações Elétricas de Baixa Tensão) e a ABNT NBR 17019, que trata especificamente de carregamento de veículos elétricos.
Normativas e legislação aplicáveis
Algumas diretrizes devem ser observadas:
- ABNT NBR 5410: trata das instalações elétricas de baixa tensão, essencial para qualquer intervenção elétrica no condomínio.
- ABNT NBR 17019: especifica os requisitos para infraestrutura de recarga de veículos elétricos.
- Lei nº 14.300/2022: cria o marco legal da microgeração e minigeração distribuída, importante para condomínios que pensam em usar energia solar para alimentar os carregadores.
- Normas locais de bombeiros e prefeituras: algumas cidades exigem autorização específica ou projeto de prevenção e combate a incêndios.
Segurança e seguro: o que muda?
A segurança da instalação é responsabilidade compartilhada entre o condomínio e o condômino que solicita o carregador. O seguro condominial tradicional pode não cobrir incidentes relacionados a equipamentos instalados individualmente nas garagens. Assim:
- O condomínio deve garantir a adequação elétrica e estrutural da garagem.
- O usuário do veículo pode precisar de um seguro específico que cubra o carregamento e eventuais danos ao carro ou à rede elétrica.
É recomendável consultar a seguradora do condomínio e orientar os condôminos sobre as coberturas ideais.
Modalidades de abastecimento possíveis no condomínio
Existem algumas alternativas para abastecimento em condomínios:
- Carga individual (por unidade): o morador instala um carregador em sua vaga, com medição individual de consumo.
- Carga compartilhada (ponto comum): o condomínio instala um ou mais pontos de recarga, e os condôminos utilizam mediante agendamento ou rodízio.
- Estações com gestão inteligente: permitem monitoramento do uso, agendamento, limitação de carga e cobrança automática.
E como fica a cobrança?
A cobrança pode ser feita de duas formas principais:
- Pelo consumo de energia: com sistemas de medição individual, o valor é repassado diretamente ao morador.
- Por tempo de uso: alguns sistemas cobram por minuto conectado ao carregador.
É importante estabelecer regras claras em assembleia, definir a forma de rateio (quando necessário) e registrar em ata. Em alguns casos, pode ser necessário alterar a convenção do condomínio.
Adaptar o condomínio para a realidade dos veículos elétricos é uma atitude estratégica e necessária. Ao investir em infraestrutura segura, gerenciável e adequada às normas, o síndico valoriza o patrimônio coletivo, promove a sustentabilidade e evita conflitos futuros. Fale com uma empresa especializada e conduza esse processo com responsabilidade e transparência.
