Como Identificar se o Sistema Está em Conformidade com a NBR 5419:2026

Os Sistemas de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA), popularmente conhecidos como para-raios, são essenciais para a segurança de pessoas, edificações e equipamentos nos condomínios. Entretanto, é comum encontrar instalações executadas de forma inadequada, sem manutenção periódica ou em desacordo com os requisitos estabelecidos pela norma técnica vigente.

Com a atualização da ABNT NBR 5419:2026, síndicos, administradoras e conselhos condominiais devem redobrar a atenção quanto à conformidade dos sistemas instalados, uma vez que falhas no SPDA podem resultar em danos materiais significativos, interrupções operacionais, incêndios, prejuízos financeiros e, em casos extremos, riscos à vida humana.

O que é o SPDA?

O Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas tem como finalidade interceptar, conduzir e dissipar de forma segura as descargas elétricas provenientes de raios, minimizando seus efeitos sobre a edificação e seus ocupantes.

Além da proteção estrutural, o sistema deve atuar em conjunto com medidas de proteção contra surtos elétricos, preservando equipamentos eletrônicos, sistemas de segurança, elevadores, portões automáticos e demais instalações do condomínio.

Como verificar se o SPDA está em conformidade?

A conformidade com a NBR 5419:2026 deve ser avaliada por profissional habilitado, mediante análise documental e inspeção física da instalação.

Entre os principais documentos que o condomínio deve possuir estão:

• Projeto executivo do SPDA;
• Memorial de cálculo e análise de risco;
• ART ou TRT de projeto e execução;
• Laudos de inspeção periódica;
• Relatórios de medições de aterramento;
• Registro das manutenções realizadas.

A ausência desses documentos já pode indicar irregularidades e dificuldades para comprovar a adequação do sistema perante seguradoras, perícias ou órgãos fiscalizadores.

Principais Erros Encontrados em Projetos de SPDA

1. Ausência de Análise de Risco

Um dos erros mais recorrentes é a inexistência da análise de risco prevista pela norma.

Muitos sistemas foram instalados apenas porque a edificação “precisava ter para-raios”, sem qualquer estudo técnico para determinar:

• Nível de proteção necessário;
• Áreas vulneráveis;
• Probabilidade de incidência de descargas;
• Necessidade de medidas complementares.

Sem essa análise, o sistema pode ser subdimensionado ou superdimensionado.

2. Projetos Desatualizados

Diversos condomínios ainda operam com projetos elaborados há décadas, sem revisão após:

• Ampliações da edificação;
• Instalação de placas solares;
• Construção de novas torres;
• Instalação de antenas e equipamentos na cobertura.

Qualquer alteração estrutural pode comprometer a zona de proteção originalmente prevista.

3. Falta de Integração com Sistemas Elétricos

O SPDA não deve ser tratado como um sistema isolado.

É comum encontrar projetos que ignoram:

• Equipotencialização;
• Sistemas de aterramento;
• Proteção contra surtos (DPS);
• Interligação com instalações elétricas.

Essa falha reduz significativamente a eficiência da proteção.

Principais Erros Encontrados na Instalação

1. Captores Mal Posicionados

Os captores são os elementos responsáveis por interceptar os raios.

Erros frequentes incluem:

• Quantidade insuficiente;
• Posicionamento inadequado;
• Falta de cobertura total da edificação;
• Instalação sem observância do método de proteção definido em projeto.

Nesses casos, partes da estrutura permanecem desprotegidas.

2. Condutores com Seção Inadequada

Outro problema recorrente é a utilização de materiais fora das especificações da norma.

São encontrados frequentemente:

• Cabos com bitola inferior à exigida;
• Materiais sem certificação;
• Emendas inadequadas;
• Condutores deteriorados pela corrosão.

Essas situações comprometem a condução segura da corrente do raio.

3. Aterramento Deficiente

O aterramento é um dos componentes mais importantes do SPDA.

Os principais erros observados são:

• Hastes corroídas;
• Conexões oxidadas;
• Resistência de aterramento acima dos valores recomendados;
• Falta de manutenção preventiva.

Quando o aterramento não funciona adequadamente, a energia da descarga pode buscar caminhos alternativos e causar danos à estrutura.

4. Ausência de Equipotencialização

A equipotencialização tem o objetivo de eliminar diferenças perigosas de potencial entre partes metálicas da edificação.

É comum encontrar:

• Tubulações metálicas não interligadas;
• Estruturas metálicas isoladas do sistema;
• Reservatórios sem conexão ao barramento principal.

Essa condição aumenta o risco de centelhamentos e danos aos equipamentos.

5. Instalação de Antenas e Equipamentos sem Adequação do SPDA

Com a crescente instalação de:

• Antenas de internet;
• Equipamentos de telecomunicação;
• Sistemas fotovoltaicos;
• Câmeras de segurança;

muitos condomínios acabam alterando a cobertura sem atualizar o sistema de proteção.

Esses equipamentos podem se tornar pontos vulneráveis à incidência de descargas atmosféricas.

Falhas de Manutenção

Mesmo sistemas corretamente instalados podem perder sua eficiência quando não recebem manutenção periódica.

Os erros mais comuns são:

• Inspeções não realizadas;
• Laudos vencidos;
• Componentes corroídos;
• Cabos rompidos;
• Conexões afrouxadas;
• Alterações na edificação sem revisão técnica.

A norma prevê inspeções periódicas e sempre que houver reformas ou eventos que possam afetar o sistema.

Responsabilidade do Síndico

O síndico possui o dever legal de zelar pela segurança da edificação e das áreas comuns.

A negligência na manutenção ou adequação do SPDA pode gerar:

• Responsabilidade civil;
• Responsabilidade administrativa;
• Questionamentos de seguradoras;
• Responsabilidade pessoal em casos de danos decorrentes de omissão.

Por esse motivo, a contratação de profissionais habilitados para inspeções e emissão de laudos é uma medida indispensável para a boa gestão condominial.

Conclusão

O SPDA não deve ser visto apenas como uma exigência técnica ou burocrática. Trata-se de um sistema fundamental para a preservação da vida, do patrimônio e da continuidade operacional do condomínio.

A atualização da NBR 5419:2026 reforça a necessidade de avaliações periódicas, projetos adequados, manutenção constante e integração entre proteção estrutural e sistemas elétricos.

Síndicos, conselhos e administradoras devem verificar se a documentação está atualizada, se as inspeções estão sendo realizadas regularmente e se o sistema acompanha as modificações realizadas na edificação. Afinal, quando se trata de proteção contra raios, a prevenção é sempre o melhor investimento.

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