Quando o assunto é reforma em condomínios, a primeira preocupação é a questão financeira. A formação de um fundo de reserva, embora essencial, nem sempre é suficiente para cobrir despesas maiores ou urgentes. Nessas situações, o condomínio muitas vezes se vê diante da necessidade de negociar com fornecedores ou até mesmo de contrair empréstimos, que podem demorar a serem aprovados e, quando concedidos, vêm com juros de mercado que pesam no orçamento condominial.

Uma solução que vem ganhando força no mercado é o financiamento direto entre o fornecedor e o condômino. Neste modelo, o condomínio deixa de ser o responsável financeiro pela obra e, consequentemente, pelas eventuais inadimplências. O fornecedor realiza a obra e o pagamento é feito diretamente pelos condôminos, sem a necessidade de o condomínio assumir empréstimos ou responsabilidades adicionais.

Vantagens dessa alternativa:

Desoneração do condomínio:

O condomínio não precisa mais assumir o risco financeiro de um empréstimo coletivo, ficando isento de responsabilidades em caso de inadimplência.

Flexibilidade para os condôminos:

Cada morador pode negociar prazos e condições diretamente com o fornecedor, de acordo com sua capacidade financeira.

Agilidade no processo:

Sem a necessidade de aprovações bancárias, o processo de financiamento pode ser mais rápido e menos burocrático.

Securitização na proposta de financiamento

Um elemento adicional que tem sido incorporado a esse tipo de financiamento é a securitização. Na proposta de financiamento direto, é explicitada a possibilidade de securitizar os recebíveis da obra, o que significa que o fornecedor não cobrará do Condomínio caso algum condômino não pague, acionando diretamente o proprietário da unidade. Essa prática garante previsibilidade aos condôminos e proporciona que obras de maiores vultos não gerem inseguranças que comprometam o orçamento do Condomínio.

Tendência no mercado:

Esse modelo está se tornando uma tendência, trazendo uma solução prática para reformas emergenciais ou melhorias que precisam ser realizadas sem comprometer a saúde financeira do condomínio.

Com o financiamento direto e a opção de securitização, os condomínios encontram uma forma mais ágil e segura de realizar reformas, garantindo melhorias sem sobrecarregar o caixa e mantendo o foco no bem-estar dos moradores.

Por:

Eng. Maykel Andrei Tusset

Ceo Clk Engenharia